裴先生問(wèn)：2010年9月，我買(mǎi)了某小區(qū)尾盤(pán)的一套現(xiàn)房（此樓盤(pán)2009年交房并開(kāi)始供暖），在通知我辦入住時(shí)開(kāi)發(fā)商要求必須先交采暖費(fèi)。因?yàn)槲医衲瓴⒉淮蛩闳胱。朕k理停供，但卻遭到拒絕，而且開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，如果不交采暖費(fèi)就不給鑰匙，請(qǐng)問(wèn)，我必須為空房子繳納采暖費(fèi)嗎，開(kāi)發(fā)商有權(quán)因此不交鑰匙嗎？

律師診斷：沈陽(yáng)市供熱部門(mén)《關(guān)于解決居民采暖收費(fèi)工作若干問(wèn)題的通知》規(guī)定：新建居民住宅建筑，第一個(gè)采暖期須全部啟用室內(nèi)外供熱系統(tǒng)。對(duì)房屋所有權(quán)人已辦理入住手續(xù)并與供熱單位簽訂供熱合同的，供熱單位向其收繳采暖費(fèi)；對(duì)未辦理入住手續(xù)的，供熱單位向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收繳采暖費(fèi)，并規(guī)定以上適用于新建居民住宅建筑第一個(gè)采暖期，第二個(gè)采暖期按現(xiàn)行其它規(guī)定收繳采暖費(fèi)。關(guān)于何為《通知》所稱(chēng)的"新建居民住宅建筑的第一個(gè)采暖期",是針對(duì)整個(gè)小區(qū)樓盤(pán)而言的，應(yīng)自整個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始供暖的年度，起算第一個(gè)采暖期，在此期間辦理入住手續(xù)的業(yè)主需繳納采暖費(fèi)。而在第一個(gè)采暖期之后新辦理入住的業(yè)主，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，辦理停供。
本案中，裴先生屬于在小區(qū)的第二個(gè)采暖期辦理入住，可以辦理停供。而開(kāi)發(fā)商的交房義務(wù)基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生，與供暖合同屬于不同主體之間的兩種截然不同的法律關(guān)系，并不能以業(yè)主不繳納采暖費(fèi)為由拒絕交鑰匙。如果裴先生無(wú)買(mǎi)賣(mài)合同約定的違約行為，開(kāi)發(fā)商不按期交房，可依合同要求其按時(shí)交房，并追究其逾期交房的違約責(zé)任。
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